騒音から解放！住み替え動機から不動産購入への誘導するコンテンツ制作の基本的な考え方
2025年03月30日
どのような騒音が気になるのか？解放されるための第一歩は原因の特定
静かな環境を求めて不動産購入を検討しているお客様にとって、騒音の課題は避けて通れない課題です。まずは、お客様自身の気になる騒音の種類や特徴を理解し、具体的な対策を考えてみることが大切です
お客様の騒音あるある：騒音の種類と特徴を考える（生活騒音、交通騒音など）
騒音といっても、その種類は多岐にわたります。それぞれの騒音源によって対策も異なるため、まずは騒音の種類と特徴を把握することが重要です。
- 生活騒音：人の話し声、ペットの鳴き声、足音、ピアノなどの楽器演奏など、日常生活から発生する騒音です。
- 交通騒音：車、電車、飛行機などの交通機関から発生する騒音です。
- 建設騒音：工事現場から発生する騒音です。
- 工場騒音：工場から発生する騒音です。
これらの騒音は、発生時間帯や音の大きさ、継続性などによって、不快感の度合いが異なります。ご自身のライフスタイルや許容範囲を考慮し、どの程度の騒音であれば我慢できるのか、具体的に考えてみることが重要です。
実際の騒音がどんなものなのか？騒音レベルの測定方法と基準を理解する
騒音の程度を客観的に把握するために、騒音レベルの測定方法と基準を知っておくことが大切です。騒音レベルはデシベル（dB）という単位で表され、数値が大きいほど騒音が大きいことを意味します。
環境省の定める騒音に係る環境基準は以下の通りです。
- 住宅地：昼間55dB以下、夜間45dB以下
- 幹線道路に面する地域：昼間60dB以下、夜間50dB以下
ただし、これらの基準はあくまで目安であり、個人の感じ方によって騒音の許容範囲は異なります。騒音レベルを測定する際には、専門の測定器を使用する方法と、手軽に利用できるアプリを使用する方法があります。
自分で測定できる騒音測定アプリの紹介
スマートフォンアプリを利用すれば、手軽に騒音レベルを測定できます。多くのアプリが無料で提供されており、手軽に利用できる点が魅力です。ただし、アプリの測定精度は、専門の測定器に比べて劣る場合があるため、参考程度に捉えるようにしましょう。
おすすめの騒音測定アプリとしては、以下のようなものがあります。
- 騒音計：シンプルなインターフェースで使いやすい。
- Sound Meter：グラフ表示で騒音の変化を視覚的に確認できる。
- デシベルメーター：騒音レベルだけでなく、周波数分析も可能。
専門業者への相談する手立てもある
騒音問題が深刻な場合や、正確な騒音レベルを把握したい場合は、専門業者に相談することをおすすめです。専門業者は、騒音測定器を用いて正確な騒音レベルを測定し、騒音の原因や対策について専門的なアドバイスをしてくれます。
静かな住まいを見つけるための物件選び
騒音問題から解放された生活を始めるためには、物件選びが非常に重要です。静かな住環境を実現するためには、騒音対策が施された物件を見つけることが不可欠です。ここでは、お客様が物件選びの際に注目すべき内容を具体的に説明していきます。
お客様が気になる、防音性能が高い物件の選び方（窓、壁、床など）
防音性能の高い物件を選ぶことは、騒音問題から解放されるための第一歩です。特に、窓、壁、床の構造に注目しましょう。このような商品があることを、それぞれのポイント押さえてを詳しく説明します。
- 窓: 二重窓や、より厚いガラスを使用した窓は、外部からの騒音を大幅に軽減できます。サッシの隙間を埋める防音テープなども有効です。
- 壁: 壁の厚さも重要ですが、それ以上に、壁材の種類が防音性能に大きく影響します。遮音シートや吸音材が有効です。
- 床: 防音性能の高い床材（LL45など）が使用されているか、または二重床構造になっているかを確認しましょう。階下への音漏れを防ぐためにも重要です。
周辺環境の確認方法（騒音マップ、現地調査）
物件自体の防音性能も重要ですが、周辺環境も静かな住環境を左右する大きな要素です。事前の情報収集と現地調査を積極的に行い、騒音源となる要素がないか確認しましょう。
- 騒音マップの活用: 地域の騒音レベルを把握できる騒音マップを参考にしましょう。特に、幹線道路や鉄道、工場など、大きな騒音源がある場所は避けるのが賢明です。
- 現地調査の実施: 実際に物件の周辺を歩いて、騒音の種類や程度を確認しましょう。時間帯を変えて複数回訪れることで、より正確な状況把握が可能です。
- 周辺施設の確認: 近隣に学校や公園、商業施設などがある場合は、それぞれの活動時間帯やイベント開催時の騒音も考慮に入れる必要があります。
マンション購入では管理体制の確認も重要（管理規約、管理会社との連携）
マンションなどの集合住宅においては、管理体制も騒音問題に大きく影響します。適切な管理体制が整っている物件を選ぶことで、騒音トラブルを未然に防ぎ、快適な生活を送ることが可能です。
- 管理規約の確認: 騒音に関する規定が明確に記載されているかを確認しましょう。生活音に関する注意点や、騒音トラブルが発生した場合の対応などが具体的に示されていることが望ましいです。
- 管理会社との連携: 管理会社が騒音問題に対してどのような対応をしているのかを確認しましょう。苦情受付体制や、騒音トラブル解決のための具体的な取り組みについて質問してみましょう。
- 過去のトラブル事例: 可能であれば、過去に騒音に関するトラブルがあったかどうか、どのように解決されたかなどを確認しましょう。
物件選びで失敗しないためのチェックリストも具体的に明示
物件選びで後悔しないためには、チェックリストを活用して、確認事項を一つずつクリアしていくことが重要です。以下に、チェックリストの例をまとめました。内見時や契約前に、ぜひ活用してください。
- 防音性能: 窓、壁、床の構造を確認し、防音性能表示をチェック
- 周辺環境: 騒音マップの確認、現地調査による騒音源の確認
- 管理体制: 管理規約の確認、管理会社への質問
- その他: 日当たり、風通し、周辺の治安なども確認
不動産会社へどんなことを聞くべきか？
不動産会社とのコミュニケーションをしっかりとることが、納得の物件選びを成功させるための重要な要素です。積極的に質問し、物件に関する情報を深く理解することで、後々のトラブルを未然に防ぐことができることをしっかり説明しましょう。
- 防音性能に関する質問: 窓や壁の構造、使用されている防音材の種類、防音性能の具体的な数値など
- 周辺環境に関する質問: 周辺の騒音源、過去の騒音トラブルの有無、近隣住民との関係性など
- 管理体制に関する質問: 管理規約の内容、管理会社の対応、過去のトラブル事例など
- その他: 契約条件、修繕積立金、周辺の生活情報など
これらの質問を通じて、物件に関する情報を深く理解し、納得のいく物件選びをしましょう。
利便性と環境を重視した立地条件とライフスタイルに合わせた物件探し
利便性を追求すると騒音や環境について問題が出る場合があります。理想の住まいを見つけるためには、まずご自身の予算とライフスタイルをしっかりと把握することが重要です。ここでは、希望する立地条件の設定、そしてライフスタイルに合った物件タイプの選び方について説明します。
環境と希望する立地条件のバランス設定
静かな環境を求めるのであれば、立地条件は非常に影響を受けます。騒音レベルだけでなく、利便性や周辺環境なども考慮し、お客様にとって最適なバランスのとれた立地条件を設定することが大切です。以下に、考慮すべきポイントをいくつかご紹介します。
- 周辺環境：騒音源となる施設（幹線道路、工場、鉄道など）からの距離を確認します。
- 交通アクセス：最寄りの駅からの距離や、公共交通機関の利用状況を確認します。
- 生活利便性：スーパー、コンビニ、病院、学校などの施設へのアクセスを考慮します。
- 治安：地域の治安情報を確認し、安心して暮らせる環境か確認します。
騒音問題だけでなく、これらの要素を総合的に考慮することで、より満足度の高い住まいを見つけることができるでしょう。
ライフスタイルに合った物件タイプ（マンション、戸建てなど）
ライフスタイルに合った物件タイプを選ぶことも、快適な生活を送るためには不可欠です。マンション、戸建て、それぞれのメリットとデメリットを理解し、最適な選択をしましょう。
- マンション：防音性能の高い物件が多く、セキュリティ面でも安心です。共用部分の維持管理は管理会社が行います。ただし、管理費や修繕積立金がかかります。
- 戸建て：自由な間取りや庭を楽しめます。近隣との距離が近い場合、騒音問題が発生しやすい可能性があります。
まとめ：騒音から解放されて、快適な新生活を始めよう！
この記事では、騒音問題に悩んでいて、静かで快適な住環境を手に入れたいと思っているお客様ための不動産購入ガイドとして、コンテンツ制作するためのお客様のお悩みについて説明いたしました。これまで、騒音に悩まされ、静かな環境で暮らしたい。そんな動機から不動産購入を検討するお客様がたくさんいらっしゃいます。お客様の動機と自社商品との結びつきで、提案するコンテンツマーケティングを進めることが、自社物件や商品の強みを高める施策となるでしょう。
この記事を書いた人
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長谷川 仁
株式会社レコ 代表取締役
音楽メディアバイヤーから不動産販売事業に転身後、不動産オークション運営会社にて、全国の不動産事業者、不動産協会団体とともにネットオークションによる不動産取引の普及に取り組む。2009年に㈱レコを創業。
